É fundamental em um condomínio ou em qualquer outro lugar que sejam tomadas medidas de segurança para evitar incêndios. Neste artigo vamos conhecer que medidas são essas. Vamos lá?⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Uma das exigências do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) é o plano de abandono do edifício. É interessante fazer pelo menos duas simulações de abandono do condomínio ao ano. Conhecendo rotas de fuga, saídas de emergência e equipamentos, os riscos são menores.⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
O plano de emergência para abandono deve ser discutido em assembleia do condomínio. Se puder contar com a orientação do Corpo de Bombeiros, melhor ainda. Afinal, trata-se de um documento a ser seguido por 100% dos ocupantes do prédio.⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Veja algumas medidas de segurança que precisam ser realizadas em um condomínio: ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
• Luzes de emergência em escadarias, espaços de uso comuns e demais pontos estratégicos;
• Alarmes sonoros em bom estado de conservação e que possam ser ouvidos por todos;
• Saídas de emergência bem sinalizadas, mapeadas e divulgadas;
• Extintores e equipamentos de combate de incêndios dentro da validade, em locais visíveis, de fácil acesso e sinalizados;
• Portas corta-fogo em todos os andares;
• Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) emitido pelo Corpo de Bombeiros do estado onde se localiza o condomínio. Atesta que tudo está adaptado para facilitar a evacuação e entrada dos bombeiros;
Ninguém está livre de enfrentar um incêndio. Então, é melhor conhecer bem as medidas de segurança para evitá-lo e também saber como agir no caso de um. Contate e VALOR administradora de condomínios é referência e tem as melhores opções da administração de condomínio que você precisa. Contate-nos.⠀⠀

Animais em condomínio tendem a gerar controvérsias e muita discussão entre os moradores. Veja quais são as regras!
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Segundo o artigo 1.336, no capítulo IV, são deveres do condômino dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores ou aos bons costumes.
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Diante disso e da determinação do STJ, é possível proibir animais em condomínio, caso causem problemas ou risco comprovado para os demais condôminos. Esta é uma forma de proteger a integridade dos moradores.
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Portanto, para quem possui pets, a higiene dos animais é importantíssima e um dever dos moradores. Os bichos devem, também, ser vacinados, impedidos de sujar as áreas comuns e estarem sempre sob total vigilância de seus proprietários.
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Para garantir que haja disciplina na comunidade condominial, as regras sobre manter animais em condomínio devem ser feitas em consenso e estipuladas no Regimento Interno ou na Convenção.
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Comportamentos que ferirem o regulamento interno podem ocasionar notificação formal, advertências e até multas ao dono do animal.
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Enfim, em um condomínio quem possui pets precisa conhecer bem a legislação, principalmente no que se refere à proibição de animais, para não ter problemas e gerar desconforto perante os demais moradores. Contate-nos temos condições personalizadas para seu condomínio.

Quando o assunto é se o síndico pode fazer obras sem consultar os moradores, cria-se muita confusão perante a coletividade. Então preparamos esse artigo para tirar sua dúvida se existe essa possibilidade. Vamos lá?
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Para compreender se o síndico pode fazer obras é necessário saber que existem vários os tipos de obras e quais são.
Os conceitos estão no Código Civil Brasileiro. Veja:
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• Obras voluptuárias: são as obras de mero deleite ou recreio. Elas não aumentam o uso habitual do bem, mas podem torná-lo mais agradável, ou seja, de elevado valor;
• Obras úteis: obras que aumentam ou facilitam o uso do bem;
• Obras necessárias: obras que têm por finalidade a conservação do bem ou o cuidado para que ele não se deteriore.
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As obras voluptuárias devem ser aprovadas pelo voto de dois terços dos condôminos. Neste caso, leva-se em conta o número total de condôminos, e não o total que comparece à assembleia para a votação.
As obras úteis devem ser aprovadas pela maioria dos condôminos, ou seja, 50% mais um.
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Já as obras necessárias possuem uma particularidade. Quando elas forem necessárias e urgentes, mas exigem despesas excessivas, o síndico pode fazer obras. O condômino também poderá realizá-las.
Em qualquer caso, é preciso convocar uma assembleia imediatamente para informar sobre os motivos da execução das obras.
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Conclui-se que o síndico pode fazer obras sem aprovação dos moradores quando elas forem necessárias e urgentes.
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Algumas regras precisam ser cumpridas quando falamos da área de lazer de um condomínio. Neste artigo vamos ver um pouco sobre as principais exigências que um condômino deve fazer para a utilização da área de lazer com segurança, afim de evitar acidentes ou incômodo.
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O ideal é que as definições sejam estabelecidas em assembleia, façam parte do Regulamento Interno e sejam amplamente divulgadas para todos os moradores. Recomendam-se informativos periódicos aos condôminos e a instalação de placas ou cartazes orientativos nas dependências comuns.
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Precisam ser avaliadas áreas como: piscina, academia e quadras, salão de festas, espaço gourmet e churrasqueiras, brinquedoteca, etc.
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O que precisa ser discutido? Exemplo:
• Piscina – Proibição ou não do uso de copos e taças de vidro ou materiais cortantes junto à piscina; proibição de levar alimentos e bebidas para a borda da piscina; permissão para visitantes dos moradores frequentarem as piscinas; etc.
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• Academia e Quadras – Uso desta área comum por visitantes; horários para o uso dos equipamentos na academia; presença de personal trainers; horários para a prática de atividades esportivas nas quadras; etc.
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• Salão de Festas – Processo para reserva do salão de festas e período de vigência para cada reserva; se a limpeza será paga como taxa extra ou não; sobre horários de silêncio; regras para limpeza do espaço; etc.
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• Espaço Gourmet e Churrasqueiras – Regras para uso e entrega do ambiente. O melhor é elaborar um termo de entrega e recebimento da área; definição sobre a limpeza do local após o uso; avaliar melhor sistema de agendamento; etc.
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• Brinquedoteca – Estabelecer uso dos equipamentos conforme idade, altura e peso das crianças; definir uma política de uso para os brinquedos; permanência de bebês e crianças menores sem a companhia do responsável; horários de abertura e fechamento do espaço; etc.
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Desta forma, se alcança o êxito em aliar saúde, lazer, descanso, diversão, conforto e integração social sem estresse. Contate-nos e solicite uma proposta para administração do seu condomínio.
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Quando se vive em um condomínio todos os moradores precisam conhecer as regras para utilização de cada parte do condomínio. Com o uso do elevador não é diferente! Conheça neste artigo as principais regras para o bom uso do elevador do condomínio. Vamos lá?

Esta e outras orientações para otimização e uso correto do elevador do condomínio devem ser deliberadas em assembleias e descritas no Regimento Interno de cada condomínio. Devem ser rigorosamente observadas por todos os condôminos e funcionários, evitando assim mal-entendidos e restrições descabidas.

Principais regras:

•             Empregados podem usar o elevador social, a menos que esteja carregando baldes, vassouras, rodos e/ou materiais de limpeza;

•             Banhistas e animais devem utilizar o elevador de serviços. Também deve ser utilizado principalmente para mudanças, transporte de carrinhos de supermercados cheios ou vazios e todo material utilizado em reformas.

•             No caso de compras e encomendas se o que está sendo carregado causar mal cheiro ou mesmo soltar algum tipo de resíduo, o mais indicado é a utilização do elevador de serviço. O mesmo vale para quando se está fazendo uso do carrinho de compras do condomínio.

No mais as regras são simples: Não acione várias vezes o botão de chamada; nunca chame dois elevadores ao mesmo tempo; não bloqueie ou impeça o fechamento das portas; não acione o botão de emergência sem necessidade; observe sempre a lotação máxima; evite movimentos bruscos ou brincadeiras como pular no interior da cabine; espere os usuários sair para, somente depois, entrar; não fume no interior dos elevadores; não force a abertura ou fechamento das portas; etc.

Enfim, essas são as principais regras para uso do elevador do condomínio. É importante observá-las com atenção para que haja um bom convívio entre todos. A equipe da VALOR administradora de condomínios estão preparados para apresentar-lhes a melhor proposta, contate-nos.