Ar condicionado é um tema bem polêmico quando se trata de condomínio. O barulho, gotejamento e demais fatores podem causar muito debate. Diante disso, são necessárias regras para evitar controvérsias. Nesse artigo veremos as principais medidas que podem ser tomadas para evitar transtornos. Veja a seguir!
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As principais regras de condomínio sobre ar condicionado dizem respeito a sobrecarga, padronização da fachada e gotejamento e é a convenção que deve regular tudo o que for pertinente ao assunto.
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Sobre cada regra:
• Sobrecarga – antes de permitir a instalação do ar-condicionado, é fundamental que o síndico consulte as especificações das instalações elétricas do condomínio, bem como seu estado de conservação;
• Padronização da fachada – ar condicionado é um equipamento passível de padronização. A assembleia pode aprovar um padrão com o quórum de maioria simples;
• Gotejamento – é possível, por exemplo, limitar o uso desses aparelhos àqueles com dreno seco, como o Split, ou determinar o uso de mangueira ou cano plástico para desviar a água para ser escoada.
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O uso de ar condicionado em geral está regulamentado na Lei 13.589/2018. Edifícios públicos e privados devem observar o Plano de Manutenção, Operação e Controle (Resolução 9/2003 da ANVISA) para os aparelhos que ainda serão instalados.
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Enfim, essas são algumas regras que podem ser discutidas em assembleia e realizadas na hora da instalação de cada ar condicionado nas dependências do condomínio, para evitar incomodo e discussão entre os moradores.
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Quando um síndico renuncia muitas dúvidas podem surgir. Uma delas é se ele pode se candidatar novamente! Pensando nisso, preparamos este artigo para sabermos se é possível ou não isso acontecer. Vamos lá?
O Código Civil Brasileiro diz que o síndico pode ser eleito para um mandato de até 2 anos, sendo cabível a reeleição. Porém nada se diz sobre renúncia.
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Por não existir regra sobre a renúncia do síndico, algumas situações podem ser previstas em leis internas, tais como:
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• Não poder se candidatar novamente em nenhuma hipótese;
• Não poder se candidatar novamente se tiver renunciado em seu segundo mandato com o fim de se eleger na eleição seguinte, para não haver três mandatos consecutivos;
• Poder se candidatar novamente se a renúncia ocorrer no primeiro mandato, caso que poderia ser comparado à reeleição para o segundo mandato;
• Poder se candidatar novamente em uma eleição futura, após mandato de outro síndico, de forma a não configurar violação da lei.
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Enfim, não contrariando o que diz o Código Civil podem ser estabelecidas tais regras no Regimento Interno, para que se caso acontecer, os condôminos já terem conhecimento da situação.
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Apagões não avisam quando irão acontecer, então é sempre necessário estar preparado para esse tipo de situação. Neste artigo veremos as vantagens de se ter um sistema de iluminação de emergência em condomínio. Veja a seguir:
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Em um condomínio, para garantir a segurança e o bem-estar dos moradores, é necessário que seja feita a instalação de um sistema de iluminação de emergência, para que todos os ambientes que sirvam como passagem ou rota de fuga estejam iluminados adequadamente.
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A iluminação de emergência é uma norma técnica regida da ABNT, a NBR 10.898:2013, e define que tipo de iluminação deve ser instalada de acordo com o ambiente e deve ser vistoriada e aprovada pelo Corpo de Bombeiros.
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Diante disso podemos citar as vantagens:
• Garantia da segurança e bem-estar dos moradores;
• Ambientes de passagem ou rota de fuga com iluminação em caso de emergência para garantir evacuação segura;
• Escadas iluminadas para subirem com tranquilidade, entre outros.
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No geral a iluminação de emergência tem como grande benefício a garantia da segurança dos moradores nos momentos de falha na rede elétrica, evitando assim acidentes inesperados por conta de escuridão.
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Sem contar que hoje em dia encontramos no mercado equipamentos com maior autonomia, que irradiam mais luminosidade constante, com baterias de melhor qualidade e menor agressão ao meio ambiente.
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Fogos de artifício fazem bastante barulho e quando se trata disso em condomínios o assunto se torna polêmico. Por isso elaboramos esse artigo para falar um pouco mais sobre o tema. Veja a seguir!
Os fogos de artifício em condomínios são proibidos por dois tipos de normas: as leis municipais e as leis condominiais, em especial o regimento interno, que costuma ser mais atualizado.
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Alguns municípios ou estados brasileiros possuem normas locais que proíbem o uso de fogos de artifício em condomínios. Para saber se seu estado ou município proíbe a prática, basta procurar a legislação online da Câmara Municipal ou da Assembleia Legislativa.
Outro ponto é o direito ao sossego previsto no Código Civil. As chamadas leis do silêncio. Cada cidade fixa o limite de barulho permitido durante o dia e à noite.
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A perturbação do trabalho ou do sossego alheio é uma contravenção penal, e a pena varia entre multa e prisão simples, de 15 dias a 3 meses. Portanto, se houver algum episódio de fogos de artifício em condomínio, o síndico deve lembrar o morador da lei do silêncio.
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O síndico também deve verificar se a convenção ou o regimento interno preveem as situações e os horários de ruídos toleráveis. Além disso, é importante analisar se as leis condominiais estão atualizadas e se elas contêm a proibição do uso de fogos de artifício em condomínio, com a respectiva penalidade.
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Portanto, se você é um condômino fique sempre ciente e atento aos seus deveres, para não atrapalhar a vida do condomínio e evitar problemas desnecessários.
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Situações de emergência sempre precisam de ação rápida e é essencial moradores e síndico terem facilmente números de emergência para que incidentes sejam evitados ou minimizados. Veja a seguir!
Por mais que administradora, inquilinos, proprietários e funcionários de um condomínio se esforcem para que tudo corra bem, ninguém está livre de fatos inesperados, como incêndios, por exemplo. Por isso é tão importante estar preparado.
A lista de telefones úteis é apenas um dos pilares do programa de prevenção e procedimentos em situações de emergência.
Outro fato importante é que a comunidade condominial também deve receber instruções sobre como agir nestas ocasiões.
Agora veja os números úteis:
• Administradora do Condomínio;
• Síndico;
• Empresa responsável pela segurança do condomínio;
• Polícia – 190;
• Plantão da Delegacia de Polícia local;
• Delegacia da Mulher;
• Batalhão da Polícia Militar mais próximo ao condomínio;
• Samu – Ambulância e casos clínicos – 192;
• Bombeiros – 193;
• Chefe da Brigada de Incêndio do Condomínio;
• Defesa Civil;
• Empresa de manutenção dos portões;
• Empresa de manutenção de elevadores;
• Empresa de manutenção das bombas;
• Seguradora do condomínio;
• Empresas de manutenção das bombas e portões;
• Desentupidora;
• Companhia de energia elétrica da localidade na qual está o condomínio;
• Companhia de fornecimento de água da localidade na qual está o condomínio;
• Companhia de esgoto da localidade na qual está o condomínio;
• Hospital público mais próximo;
• Hospital particular mais próximo;
• Maternidade mais próxima;
• Instituto Médico Legal;
• Centro de Valorização da Vida (CVV);
• Companhia de Engenharia de Tráfego da região;
• Plantão da Prefeitura local;
• Centro de Zoonose.
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O ideal é que cada um tenha esta lista impressa em papel. Afinal, ela pode fazer a diferença numa ocasião com alto nível de estresse.
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Relações humanas são sempre um assunto bastante delicado. Em um condomínio algumas medidas podem ser tomadas para facilitar a convivência entre os moradores. Neste artigo vermos um pouco mais sobre esse assunto. Vamos lá?
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É comum ouvirmos: o que vale é o bom senso de cada um. Porém, somente este aspecto não é suficiente para garantir a harmonia.
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Vamos a algumas regras que podem ser estabelecidas:
• Em um condomínio, há a presença de diversos funcionários, interações com o síndico e administradora, além dos prestadores de serviços, visitantes, etc. É preciso sempre zelar pelo respeito a essas pessoas, tornando assim a convivência agradável;
• Quanto ao uso de áreas comuns, os condôminos devem fazer o máximo para evitar mal-entendidos e egoísmo;
• Respeitar aos horários de utilização e os devidos cuidados quanto à limpeza de locais de uso geral são essenciais;
• Usar o elevador dentro das restrições de capacidade de peso e número máximo de pessoas;
• Fazer com que o regimento interno seja cumprido;
• Ter cautela com festas barulhentas, gestão do lixo, circulação de visitantes, etc.
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Enfim, essas são algumas das principais regras de etiqueta para se conviver bem em um condomínio. Colocando-as em prática, a convivência se tornará mais sadia e conflitos desnecessários serão evitados. A VALOR administração de condomínio conta com uma equipe especializada para oferecer as melhores soluções.

É muito comum surgirem dúvidas a respeito do condomínio em multipropriedade e uma delas é sobre as vantagens e desvantagens do módulo. Pensando nisso preparamos esse artigo para falar mais detalhes sobre o assunto. Vamos lá?
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Primeiramente, o que é um condomínio em multipropriedade? Condomínio em multipropriedade é, conforme definição legal, “o regime de condomínio em que cada um dos proprietários de um mesmo imóvel é titular de uma fração de tempo, à qual corresponde a faculdade de uso e gozo, com exclusividade, da totalidade do imóvel, a ser exercida pelos proprietários de forma alternada”.
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Conheça algumas das vantagens do módulo:
• Flexibilidade no uso do imóvel, conforme a intenção do proprietário;
• Menor imobilização do capital se comparado à aquisição total de um imóvel;
• Rateio de despesas fixas e de manutenção com todos os demais proprietários;
• Possibilidade de terceirizar a administração do imóvel (conservação, manutenção, pagamento de contas etc.) a uma administradora da propriedade compartilhada.
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Algumas desvantagens:
• Se deseja usufruir de um imóvel no tempo que desejar, a multipropriedade não é uma modalidade indicada, pois só pode ser usado na fração de tempo correspondente.
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O condomínio em multipropriedade ainda é uma novidade que pode causar muita discussão. O ideal é observar atentamente os desdobramentos que essa modalidade pode trazer para o dia a dia dos condomínios. A VALOR é referência em administração de condomínios, contate-nos.

A situação de um síndico renunciar pode acontecer por diversos motivos como: problemas pessoais ou até mesmo por não querer mais se manter à frente dessa administração. E quando isso acontece, quem assume o cargo? Neste artigo veremos um pouco mais acerca desse assunto. Vamos lá?
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Quando um síndico pede renúncia do cargo, a principal pergunta é quem assumirá o lugar, certo? Mas a resposta vai depender do que a convenção do condomínio diz sobre o assunto.
Pode ser o subsíndico, se houver tal previsão, ou pode ser uma pessoa escolhida para terminar o mandato.
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Se não houve disposição a respeito da existência de subsíndico, é preciso convocar uma assembleia com urgência para eleger um novo síndico.
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É importante destacar que os cargos do condomínio, salvo se especificado na convenção, os vices não assumem quando o atual não pode exercer mais sua função. Isso ocorre porque sequer há previsão de que a presença do subsíndico seja obrigatória nos condomínios.
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Enfim, quem assume sempre dependerá da convenção e sem dúvidas, em todo o caso, é preciso sempre resguardar o interesse do condomínio. A VALOR contabilidade de condomínio tem todo assessoria necessária , para que fique tranquilo e seguro. Contate-nos

Ter uma brinquedoteca em condomínio é sempre uma ótima escolha, porém existem cuidados importantes a serem tomados ao abrir uma. Confira nesse artigo alguns deles. Vamos lá?
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Os cuidados ao montar uma brinquedoteca vão desde os materiais usados no piso até a escolha dos brinquedos. E para manter sempre a organização será necessário ainda criar e estabelecer regras para o uso.
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Veja abaixo tópicos para serem considerados ao montar uma:
• Estrutura da brinquedoteca;
• Escolher o piso ideal;
• Brinquedos essenciais;
• Não esquecer de colocar livros;
• Ter atenção com os móveis;
• Escolher se terá televisão ou não;
• Definir regras em conjunto.
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O fundamental é escolher um local acolhedor, arejado, multicolorido e sobretudo seguro e após isso é só deixar a criançada se divertir.
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Em condomínios ou em qualquer outro lugar é necessário que a coletividade adicione regras de convivência e funcionamento para locais de uso geral, como salões de jogos, brinquedotecas, academias e etc. Neste artigo especificamente, veremos as principais regras para o uso de salões de jogos em condomínios. Confira a seguir!
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As regras mais comuns para esse ambiente de lazer são:
• Estabelecer quem pode utilizá-lo e também limitar a idade (se for o desejo da coletividade);
• Estabelecer horário de funcionamento;
• Pontuar com clareza condutas proibidas, como por exemplo uso impróprio do equipamento (desvio de finalidade);
• Escalonar sanções previstas no regimento interno, tais como advertência, multa e suspensão de uso.
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O ideal é que essas regras sejam definidas pela coletividade em assembleia e inseridas no regimento interno do condomínio, obedecendo ao quórum para modificação.
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Adicionando regras são evitados muitos problemas, desconfortos e há grande melhora na convivência entre os condôminos. Contate a Valor especialista em administração de condomínios.